发布时间:2012年02月22日 12:20进入回复论坛来历：中国证券网-上海证券报手机看视频

　　地方的房地产调控政策，不断被各地当局想尽法子化解、突围，处所当局为安在严酷的楼市调控之下摇动不止？其实是现实的窘境所致。楼市起头调控后，处所的财务收入当即一贫如洗，因而，想救市其实是顺理成章的工作。

　　作为套在处所当局头上的紧箍咒，房地产调控政策，不断被各地当局想尽法子化解、突围，只不外有的法子太间接，霸王硬上弓，搞得地方没有体面，？CQ9魔法世界时寒冰：地方的很快就被叫停。好比，芜湖市出台的“免契税、补助”的楼市新政，新政以形式下达，证据确凿。而且，新政没有任何前戏部门，无论入戏的仍是看戏的，都感觉索然无味。比如跳情谊舞，第一步就踩到了对方的脚上，让地方疼得鼻涕都流出来了，还假惺惺地问“亲，真的……踩到您了吗？”结局当然是很快夭折。

　　比拟而言，中山市就略微宛转一些。一边声称严酷施行地方的房地产调控政策，在政治上与地方连结分歧——先包管跳舞时不踩住地方的脚，一边颁布发表将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，为房价悄然打开上行空间。此为明修栈道，声东击西，但中山市声东击西的事终究搞得全国人尽皆知，此为中等之棋。

　　接下来，最高程度的登场了，是上上之棋，却炉火纯青到几乎看不见棋路（以下媒体部门若是不别的说明，都源自2012年2月21日的《旧事晚报》）。

　　“按照客岁岁首年月出台的上海版限购令，大多购房者及市场人士均理解为对已具有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭，政接应是暂停售房。而近期市场却传出外埠户籍居民持持久栖身证满三年，可享受上海当地户籍居民的划一购房天分的动静。”

　　“上海市房管局房地产市场监视处副处长蒋慰如在接管采访时暗示，上海市住房限售政策没有改变，上海市当局也曾经明白了本市将继续全面贯彻国度对于房地产调控的一系列政策和办法，政策不改变，力度不放松……徐汇房地产买卖核心的税务征询人员引见，非当地户籍人员在沪购房，需要全额缴纳房产税。而按上海户籍居民家庭，新购第二套住房，仍可享受归并计较人均住房面积不跨越60平方米、免征房产税的政策优惠。”

　　吃过晚饭，我跟专职担任采访房地产口的记者交换，确认，上海市过去从来没有施行过“居民持持久栖身证满三年，可享受上海当地户籍居民的划一购房天分”的政策，这是一个全新的全面冲破房地产调控的新政策。可是，若是间接如许做，势必遭到地方的强力干涉，而上海市做得其实是太点水不漏，令人叹为观止！

　　一、先本人“发现”“居民持持久栖身证满三年，可享受上海当地户籍居民的划一购房天分”的所谓传言，然后，就此事表白立场，闪现出本人完满是被动的，不是自动的——连不即不离都不是，完满是在不晓得怎样回事的环境下入戏的，从头至尾都很是无辜，纯洁得令人心醉。

　　二、把从来没有在上海呈现过的“居民持持久栖身证满三年，可享受上海当地户籍居民的划一购房天分”的政策，作为“固有”政策进行强调，表白本人是走在地方调控前面的，不只等闲冲破了地方调控房地产政策的最峻厉的一条限制，并且，给足了地方体面，并完全规避了义务，避免了被问责的任何风险——上海市等于告诉地方，我伸出的脚是多年前的脚，这是一种汗青性的穿越，而地方伸出的是现实的脚，无论跳什么舞，都不成能踩到对方，由于两者在一个空间而不在统一个时间轴上。这是一种穿越的舞步，是一种连合的舞步，是一种前进中的舞步，是一种催人向上的舞步……

　　三、假如地方留意不到相关细节，上海方面即可正式施行“居民持持久栖身证满三年，可享受上海当地户籍居民的划一购房天分”的政策，至于“居民持持久栖身证满三年”的前提，太容易冲破了——办个证还能花几个钱？您懂的。

　　也就是说，限购令在上海曾经完全被拔除。不只去掉了这种限制，并且，还赐与购房者大优惠——“按上海户籍居民家庭，新购第二套住房，仍可享受归并计较人均住房面积不跨越60平方米、免征房产税的政策优惠。”

　　就比如跳脱衣舞，芜湖市当局上去就脱得精光，完全没有艺术性；中山市则穿戴通明裤衩，几多给人点想象空间；上海则是脱光后涂上颜料，能够理解为雷同人体彩绘的艺术——虽然脱得精光，呈此刻人们面前的倒是一幅画。至于傍观者看到的是画仍是赤身，纯属小我思惟觉悟问题，跟上海市没有任何干系。能够必定的是，大部门人城市说本人看到的是画，而不是赤身，否则显得太粗俗、太暗淡——这恰是上海市的高超之处。

　　我如许说，绝对没有嘲讽上海市的意义，常常想到这些年来给报社找来的麻烦和给相关带领带来的心灵创伤，我都很是惭愧，成天以泪洗面，以排遣这种极端的惭愧之情，让本人可以或许安然地面临现实的糊口。我其实完全理解上海市的做法，我如许说，只是总结上海市的贵重经验并加以发扬光大——我对任何被无情藏匿的才调都有种难言的悲悯之心。

　　各级当局为什么不竭冲破房地产调控政策？2012年2月15日，我颁发了题为《不摆荡下的摇动 》的评论，指出：

　　虽然地方再三强调楼市调控“不摆荡”，但处所当局不竭变开花样“摇动”。为何总有处所当局试图摇动楼市调控的底线？一个很概况化的缘由是，这些试图摇动调控政策的处所当局官员，都没有遭到惩处，以至连所谓“新政”的叫停也是由他们自行颁布发表的。不只没有丧失，勇闯“雷区”的处所当局还为本地做了一场免费告白，大大提高了出名度，更像是完成了一种行为艺术。

　　地方有本人的苦处：这些处所当局都是卖地专业户，俄然专业没有了，他们一会儿满脑子的空白，不晓得该做什么了。地方当然晓得各级当局官员的难处，没法加以峻厉问责。另一方面，令箭即出，无论如何，大师都得共同一下，若是都把令箭当鸡毛，地方的权势巨子还若何连结？因而，上面会暗示出轨的处所当局自行穿上裤子了事——你当你没有脱，我也当我没有看见。这场戏算白演了，OK？

　　问题是，假如地方看不见呢？这种侥幸的机遇让一些父母官员想想都冲动得好像发情的猫，但城市把声音压制在心里。他们要做的，只是充实阐扬本人的聪慧，在细节上多点变通罢了。好比，广东中山市颁布发表将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，放松“限价令”的做法，属于间接救市，但它并非像芜湖那样以形式下发，从头至尾都比力宛转和低调。看起来很像前戏，其实是在动真格的。

　　“也因而，中山市的做法尚未遭遇叫停。接下来，生怕还将有处所当局自创、仿照这种宛转的气概继续做新的测验考试。”我在文中的这个判断倒霉成为现实，上海市的做法一旦被全国其他省市效法，则房地产调控前功尽弃！

　　那么，处所当局为安在严酷的楼市调控之下摇动不止？其实是现实的窘境所致。2010年的全国地盘出让收入约2.7万亿元，相当于同期处所财务收入的66.5%。这一数据在芜湖更高，其2010年的地盘出让金占财务收入的90%，房价下跌，成交量下降，带动地价下滑，使得财务收入当即一贫如洗，它想到救市其实是顺理成章的工作。

　　上海该当是中国最具活力和缔造力的城市，也是中国财务最宽裕的处所，上海市的当局官员也是中国最务实、最敬业的官员——即利用尽全国最美的词汇，也不克不及描述我对上海的敬慕之情——若是连上海都走不出这种妨碍和局限，那么，还有哪个处所可以或许真正走出来呢？

　　这是当下对处所当局的错位定位导致的必然成果——投资导致而非民生主导。我在颁发在报纸上的评论中写道：

　　若是追根溯源，我们就会发觉，处所当局的财务收入相当大的一部门用到了投资方面，而非民生方面。因为投资项目标大小没有鸿沟，所需资金也没有鸿沟，处所当局就会不竭推升地价以获取更多资金用于投资。当这种感动与小我好处亲近相连时，就会变得难以遏制。

　　明显，房地产调控还可以或许维持多久处所当局屡屡摇动房地产调控的底子动力，源于当局本能机能的扭曲和错位。当局的本能机能并非主导经济，而是供给公共产物、公共办事和公共福利，处所当局的本能机能倘若回归到民生方面，他们便再没有摇动调控的动力。

　　因而，在上不摆荡而下摇动不止的背后，一个更当紧的工作是让处所当局从扭曲、错误的定位之下走出来，逐渐变成民生当局、小当局——这当然只是一种设想罢了。